不動産を個人間で売買すると、仲介手数料を節約できる一方で、専門家が入らないことで思わぬトラブルに発展しやすくなります。

特に「名義の誤り」「境界の勘違い」「住宅ローンの否決」などは、個人間売買で非常によくある落とし穴です。

この記事では、実際の相談事例をもとに、初心者がつまずきやすいポイントをQ&A形式でわかりやすく整理します。

個人間売買の落とし穴Q&A

Q1. 名義に関するトラブルはなぜ起きる？

名義が正確に把握できておらず、あとで「名義が共有だった」「相続登記が未了だった」「持分など知らなかった」などの問題が判明するケースがあります。
名義が曖昧なまま契約すると、売買そのものが無効になる可能性もあります。“登記簿の内容確認”は必須です。

Q2. 境界の食い違いはどうして起こる？

境界標が失われていたり、隣地との認識が違っていたりすると、売却後に「ここまでが自分の土地だと思っていた」と揉めやすくなります。
特に個人間売買では、写真や口頭説明だけで判断しがちです。法的に第三者へ対抗でき得る境界の確認が必要ですが、最低限、測量図での確認が求められます。

Q3. 個人間売買だと住宅ローン審査が厳しくなる？

金融機関は「適正価格で本当に売買が成立しているか」を慎重に確認するため、審査が厳しくなる傾向があります。
契約書の内容が曖昧だったり、価格が市場より大幅に低い（あるいは高い）と、ローンが否決されることも珍しくありません。

Q4. ネットの契約書テンプレは使っても大丈夫？

推奨しません。テンプレートは一般的な内容のため、個人間売買に限らず、不動産取引は個別の事案に対して、専門性が求められることが理由です。予測される起きがちなトラブル（名義・境界・ローン条件など）のみであれば、何とかカバーできるかもしれませんが、事案に対して適切な内容での契約書作成が求められます。また、契約内容に不備があると、金融機関の審査に影響します。

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Q5. 売買後の名義変更は自分でできる？

できますが、書類の不備で法務局から差し戻されることが多く、個人だと難易度が高い作業です。
特に共有名義の整理や離婚後の名義変更が絡む場合は、専門家が入った方がスムーズです。

【トラブル回避のために最低限やるべきこと】

・登記簿で名義をはじめ不動産の内容を確認する
・境界は図面でチェックする（できれば共に現地で確認）
・適正価格で契約書を作る
・住宅ローン利用時は銀行が求める書類を事前に準備する
・名義変更は専門家のサポートを検討する

いずれも“少しの確認不足”が大きなトラブルにつながるポイントです。

【当センターが個人間売買のサポートに強い理由】

何よりも「実務での経験が豊富な専門店」であるからです。

個人間売買は自由度が高い反面、名義・境界・税金・ローンなどの分野で失敗しやすい取引です。

当センターでは、以下のようなサポートを通して、安全、確実に進められるようワンストップで対応しています。

・登記簿の内容の確認
・不動産調査全般
・境界の確認と手続きの提案
・契約書類の作成と交付
・売買に関する税金・適正価格のアドバイス
・住宅ローンの紹介から融資の取付
・親族間（元配偶者間含む）でも住宅ローンが利用可能
・名義変更手続きに関する全ての手配と対応

とくに離婚後の名義変更・親族間売買・共有名義の整理・債務者の変更など、経済的な事案と権利関係、感情面のリスクが伴う取引を経験とノウハウにより問題の解決のために全力で取り組ませていただいています。

【まずはご相談ください】

個人間売買は、一見シンプルに見えて実は“落とし穴が多い取引”です。

名義・境界・住宅ローンのいずれかが曖昧な状態で進めると、後から大きなトラブルに発展します。

当センターでは、必要な部分だけのスポット相談から、契約・名義変更までのフルサポートまで個別に柔軟に対応しています。

「できるだけ費用（手数料等）を抑えつつ、安全に取引したい」
「住宅ローンを利用したい」
とご希望の方は、まずはお気軽にお問い合わせください。

お問い合わせにより個人情報が特定されるような情報提供は控えたいけれども「具体的に相談はしたい」という方はLINEよりお気軽にご相談をお待ちしています♪

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