「大阪にある私のマンションを、沖縄に住む友人が『買いたい』と言ってくれている」 「でも、契約のためにわざわざ沖縄から来てもらうのは悪いし、私が沖縄に行くのも大変……」
このように、売主と買主が遠く離れている「遠隔地間の個人売買」では、物件そのものの話よりも「物理的な距離」が最大の壁になります。 往復の飛行機代、宿泊費、そして移動にかかる時間。これらは「見えないコスト」として取引のしかかります。
今回は、実際に当センターがサポートした「大阪市内のマンションを、那覇市在住の友人に売却した事例」をご紹介します。 約1,200kmの距離を、一度も行き来することなく完結させた「現代の不動産取引」のリアルをご覧ください。
【相談】交通費だけで数万円……「会わずに手続き」はできますか？
今回のケース：T様（売主：大阪）とG様（買主：沖縄）
売主（T様）： 大阪市在住。投資用に所有していたワンルームマンションを手放したい。
買主（G様）： 沖縄県那覇市在住。仕事で大阪に行く拠点として、T様のマンションを購入したい。
関係性： 大学時代の友人。
二人が抱えていた悩み
二人の間で売買の合意はできていましたが、問題は手続きでした。 通常、不動産契約には「重要事項説明」や「契約締結」「決済（引き渡し）」など、何度か対面する機会が必要です。
「契約のために大阪に来てよ」と気軽に言える距離ではありません。 LCC（格安航空券）を使っても、往復すれば数万円が飛びます。さらに仲介手数料まで払うとなると、「お得に譲りたい」という本来の目的が薄れてしまいます。
そこでT様がネット検索で見つけたのが、当センターの「全国対応・オンラインサポート」でした。
大阪⇔沖縄を繋いだ「オンライン売買」3つのステップ
私たちが提案したのは、「物理的な移動を一切しない（0回にする）」というプランです。具体的には以下のステップで進めました。
ステップ1：Zoomでの顔合わせ・ヒアリング
まず、T様（大阪）、G様（沖縄）、そして当センター（東京など）をビデオ通話（Zoom）で繋ぎました。 物件の状況や条件のすり合わせを行いましたが、画面越しにお互いの顔が見えるため、電話だけよりも遥かに安心して話が進みました。
ステップ2：自宅で完結する「IT重説」
不動産取引の肝である「重要事項説明」。 以前は対面必須でしたが、G様には沖縄のご自宅でスマホを繋いでいただき、画面越しに宅建士が説明を行いました（IT重説）。 G様からは「わざわざ大阪まで行かなくて済んで、本当に助かった。浮いた旅費で新しい家具が買えるよ」と大変喜んでいただけました。
ステップ3：郵送契約と、現地の司法書士連携
契約書への署名捺印は、レターパックでの郵送で行いました。 そして最後の難関である「登記（名義変更）」ですが、ここでも移動は不要です。 G様の本人確認は、沖縄県内の提携司法書士（またはご自宅近くの司法書士）が対応し、大阪の法務局への申請はオンライン申請を活用しました。
結果：一度も会わずに、鍵の引き渡しまで完了
ご相談から約1ヶ月後。 大阪のT様の口座に売買代金が振り込まれ、沖縄のG様の名義にマンションの登記が変わりました。
最終的な「鍵の引き渡し」はどうしたかと言うと、これも郵送（追跡可能な簡易書留等）で行いました。 （※現地の管理会社が入っているマンションだったため、スムーズに連携が取れました）
大阪までの渡航回数： 0回
交通費・宿泊費： 0円
仲介手数料： 0円（当センターの定額サポート費のみ）
まさに、ムダなコストを極限まで削ぎ落とした、スマートな取引が実現しました。
【Q&A】遠隔地取引でよくある疑問
Q1：東京と福岡、北海道と名古屋など、他のエリアでも可能？
A1：はい、日本全国どこの組み合わせでも可能です。 当センターのスキームは場所を選びません。「実家がド田舎にある」といったケースでも、郵送とネット環境さえあれば対応可能です。
Q2：物件の内見（下見）はどうすればいい？
A2：こればかりは、一度見ておくことを推奨します。 今回のG様は、過去にそのマンションに泊まったことがあり、状態を知っていたため内見不要でした。もし一度も見たことがない場合は、トラブル防止のため、一度だけは現地に行かれるか、信頼できる知人に代理で見てもらうことをお勧めします。
Q3：オンラインだと「騙される」心配はありませんか？
A3：第三者（プロ）が入ることで、安全性は担保されます。 当事者だけで郵送のやり取りをするのは危険ですが、私たちが間に入り、契約書の内容確認や、司法書士による厳格な本人確認を行うため、対面取引と同等の安全性を確保しています。
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まとめ：距離の壁は、テクノロジーとプロの知恵で越えられる
「遠いから」という理由だけで、不動産の売買を諦めたり、地元の不動産屋に高い手数料を払って丸投げしたりする必要はもうありません。
今回の大阪と沖縄の事例のように、適切なサポートがあれば、距離は全く障害にならないのです。
転勤で遠くに住んでいる
実家が飛行機の距離にある
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