個人間売買でも住宅ローンは組める？審査を通すための必須条件を徹底解説

「仲介手数料を節約するために、知人から直接家を買いたい。でも、住宅ローンは組めるのだろうか？」「親から家を買い取る個人間売買を検討中。銀行のホームページには『親族間は不可』とあるけれど、本当？」

結論から申し上げます。不動産の個人間売買（直接取引）でも、住宅ローンを組むことは可能です。

ただし、通常の不動産会社が仲介する売買に比べて、審査のハードルが非常に高いのは事実です。銀行が求める「ある条件」を満たしていないと、どれだけ年収が高くても門前払いされてしまいます。

今回は、個人間売買で住宅ローン審査を通すための「必須条件」をQ&A形式で詳しく解説します。

【Q&A】個人間売買の住宅ローン審査、よくある疑問

A1：銀行が「取引の安全性」と「物件の価値」を確認できないからです。 不動産会社が間に入らない取引では、契約内容に不備がないか、物件に重大な欠陥がないかをプロが保証してくれません。銀行にとって「リスクが見えない取引」にはお金を貸せない、というのが本音なのです。

A2：はい、ほぼ全ての金融機関で「必須」と言われます。 重要事項説明書は、宅地建物取引士が物件の法的リスクや権利関係を調査し、説明した書類です。これがないと、銀行は「担保としての価値」を正確に評価できないため、個人で作成した契約書だけでは審査の土俵にすら乗せてもらえません。

A3：条件を整え直せば可能性はあります。 一度落ちた原因が「個人間売買だから」という形式的な理由であれば、プロのサポートを入れて書類を作り直すことで、別の銀行で承認が得られるケースは多々あります。ただし、無策で何軒も回って「審査落ちの履歴」を積み上げるのは避けるべきです。

審査を突破するためには、以下の3つの条件を完璧に整える必要があります。

銀行が最も重視するのがこれです。単に「契約書がある」だけでなく、「プロが介在して作成した、法的に有効な書類であること」が求められます。当センターのような専門機関が介入し、プロの印鑑が入った書類を提出することで、銀行の安心感は劇的に高まります。

特に親族間・知人間売買で重要です。相場より極端に安い価格での売買は、銀行から「贈与（プレゼント）」とみなされ、住宅ローンの対象外とされることがあります。近隣の取引事例に基づいた、客観的な「適正価格」であることを証明する資料が必要です。

銀行は「住宅ローンを借りて、実は他の借金の返済に充てるのではないか？」という疑いを常に持っています。売買代金の流れが明確で、売主・買主双方に不透明なお金の動きがないことを、書類を通じて証明しなければなりません。

「銀行の窓口で断られたから、もう現金で買うしかないのか……」そう諦めるのはまだ早いです。

直接売買サポートセンターでは、これまでに多くの「住宅ローン審査の壁」を突破してきました。実際、申込後の事案は100％承認を受けていただいています。

私たちは、お客様が仲介手数料を節約しつつ、安全にローンを利用して不動産を取得いただけるための「架け橋」となります。

個人間売買のローン問題を解決するためのステップを、こちらの記事でも詳しく解説しています。

▼どの銀行を狙うべきか知りたい方はこちら 親族間売買で使える住宅ローン取り扱い銀行の探し方

▼自分でやる場合のリスクを再確認したい方はこちら 不動産の個人間売買、自分でやるのは危険？専門家が教える3つのリスク

個人間売買で住宅ローンが組めるかどうかは、「銀行が安心できるだけの材料（書類）を揃えられるか」にかかっています。

自分たちだけで悩んで時間を無駄にする前に、まずは私たちの無料相談をご利用ください。あなたのケースでローンが組める可能性がどれくらいあるか、プロの視点で即座に診断いたします。

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