銀行で門前払いされた「親子間売買」で住宅ローンを通す方法｜親の返済苦を救った解決事例

「親子間の売買なんて、うちの銀行では取り扱いできません」窓口でそう冷たく告げられ、ケンジさん（仮名・35歳）は目の前が真っ暗になりました。

実家の住宅ローンを払いきれなくなった高齢の父。このままでは思い出の詰まった家が競売にかけられ、両親は路頭に迷ってしまう……。自分が買い取って救いたい一心で銀行を数軒回りましたが、どこも審査の土俵にすら乗せてくれません。

そんな時、ケンジさんが最後に辿り着いたのが、親族間売買の専門サポート『不動産直接売買サポートセンター』でした。

【相談】「親族間売買」というだけで、なぜ銀行は審査してくれないのか？

(ケンジ) 「佐藤さん、もう無理かもしれません。父のローンを私が引き継ぐ形で買い取りたいだけなのに、銀行からは『親族間売買は一律でお断りしています』の一点張りで。悪いことをしようとしているわけじゃないのに、なぜダメなんでしょうか？」

(佐藤：アドバイザー) 「ケンジさん、お辛かったですね。実は、銀行が親子間売買を嫌がるのには明確な理由があるんです。主に『資金使途の不透明さ』と『身内への利益供与』を警戒しているからです。」

(ケンジ) 「悪い目的で使うと思われているんですか？」

(佐藤) 「銀行は、親子間売買を『住宅ローンという低金利の融資を、他の借金の返済（おまとめローン代わり）に悪用するのではないか？』『贈与税逃れではないか？』と疑います。特に、親御さんに経済的なマイナス要素がある場合、銀行はリスクを避けるために門前払いにするのが通例なんです。」

(ケンジ) 「でも、佐藤さんのところでは、私のような状況でもローンが通った事例があるとお聞きしました。」

(佐藤) 「はい。つい先日も、ケンジさんと全く同じ状況の方をサポートしました。その方がなぜ成功したのか、ポイントは3つあります。」

(佐藤) 「銀行が一番恐れるのは『不透明さ』です。私たちは、単なる契約書だけでなく、なぜこの売買が必要なのかという経緯説明書や、相場に整合した価格妥当性の根拠をプロの視点から作成し、銀行の不安を一つずつ潰していきました。」

(佐藤) 「金融機関の窓口に普通に行っても、マニュアルで落とされます。私たちは、過去の実績から『親族間売買でも、事情をしっかり説明すれば審査の土俵に乗せてくれる金融機関』を熟知しています。そこにピンポイントで打診するのが成功の近道です。」

(佐藤) 「親族間だからといって極端に安く売ると、銀行は融資を渋ります。不動産鑑定評価に近い適正価格を算出し、仲介手数料を抑えつつも、法的に隙のない取引スキームを提示したことが決め手となりました。」

(ケンジ) 「具体的に、どんなふうに解決したんですか？」

(佐藤) 「その方は、お父様の事業失敗で自宅が差し押さえ寸前でした。私たちはまず、お父様の債権者（銀行など）と交渉し、任意売却の形をとりました。その上で、息子さんが住宅ローンを組めるよう、事業計画書並みの精緻な資料を作成して、提携先の金融機関へ持ち込んだんです。」

(ケンジ) 「結果はどうだったんですか？」

(佐藤) 「無事、満額の融資が実行されました。お父様の借金は完済され、家は息子さんの名義として守られました。ご両親は今もそのままその家に住み続けています。銀行の窓口で『無理だ』と言われてから、わずか3ヶ月後のことでした。」

(ケンジ) 「……それを聞いて、少し希望が見えました。自分一人で銀行を回っていたら、きっと諦めていました。」

(佐藤) 「ケンジさん、親子間売買は『出し方』一つで結果が180度変わります。個人で銀行へ行くのは、武器を持たずに戦場へ行くようなものです。私たちが、銀行が納得せざるを得ない『正当な理由』を形にします。」

「親がブラックリストに載っているから」「親族間売買は受け付けていないと言われた」そんな理由で、大切な家を諦める必要はありません。

『不動産直売ドットコム』は、これまで多くの「門前払いされたケース」を救済してきました。

親子間売買には、税務・法務・融資の高度な知識が必要です。一人で悩まず、まずは私たちの無料診断を受けてみませんか？あなたの家族の大切な資産と未来を守るための「最短ルート」をご提示します。

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