不動産の個人売買　もはや相談者は不動産業者？！ | 不動産の直接売買サポートセンター

超積極的なご相談者さん

弊社へご相談いただく方は基本的に「不動産のことで困っている方」がほとんどです。

困っているといってもマイホームを探す、家を売却するといった（表現は適切ではありませんが）単純なよくある不動産会社としての仕事のひとつではなく、他の不動産会社では対応してもらえない、解決できない、報酬が高いといった事案を弊社では取り組みさせていただいています。

今までによくある相談もあれば、想定外のご相談ということも少なくありませんが、今回は記憶の中では、初めての内容（というより状況の）ご相談でした。

どのような相談・ご事情？

相談者（Nさん）「私が土地所有者へ交渉して、売っていただけそうな土地のため、こちらを仲介してもらえませんか？」

私「えっ！？どういうことでしょうか？？売却中の物件の売主さんに直接、お話に行かれたのですか？それとも、売りに出していない土地の所有者さんへ売ってもらえませんか？と相談に行かれたのですか？」

Nさん「売りに出していない土地の所有者さんへ直接、相談に行きました」

私「えっ！凄いですね！というか、不動産会社でも、そんなことしていないですよ。売りに出していないのに、よく話ができましたね」

Nさん「まあ、どこでも良いといわけではないこともありましたので、目ぼしいところに相談に行きました。去年の4月頃からずっとやってきたので・・・」

私「ほぼ一年やないですか？！お仕事もあるのに大変したね」

Nさん「それと、この土地に建てる家の図面も作成してあります（と言って、建築士が作成する平面の間取り図を机の上に広げられました）」

私「えっ？これ、Nさんが作成されたのですか？建築士さんですか？」

Nさん「そうなんです。仕事では使っていないのですが、一級建築士なんです」

私「そうなんですか！でも、土地も地主にアプローチされ、ご自身で図面も作成されて。もはや、不動産会社！というより、開発業者みたいですけど！」

Nさん「そんなことはないですが、この土地に家内が医者なのでクリニックを開業します。で。2階に自宅といった感じです」

私「単にマイホームということではなく、奥様が開業されるクリニックのこともありますから、どこでも良いというわけにはいかなかったのですね。それにしても、未来が明るくて羨ましい限りです」

Nさん「で、一応、所有者の方とは金額面ではある程度、合意できているので、今回、仲介をお願いしたいということでご相談に上がりました」

今後の予定

上記野Nさんと私のやり取りは一部を省略しています。

実は、この土地の売買以外に、Nさんはこの土地の売主さんが所有するビルについても、Nさんが土地を探す中で知り合った法人との売買の橋渡しをされておられ、もはや、不動産会社というよりそれ以上のコネクションの構築とお世話を当該エリアにおいてこの一年間、展開されてこられたと言っても過言では無い状況です。凄すぎます・・・。

いくら地上げや買取の業者でも、そこまで突っ込んで、土地売買、ビルの売買などを実現していくことは非常に稀というか、ほとんど無いと思います。それも、「売るかもしれません」といった反響をもとにセールスしていることがほとんどですから、「売りに出しておらず、売ることを検討もしていない土地所有者へのアプローチを行い、実現させた」というNさんの行動力は本当に驚きしかありません。

現時点では、当事者全員が明確に売買の合意に至るには少し確認をしなければならないこともあり、まだ売買契約までは未定ですが、ほぼ高い可能性で無事、売買を行っていただけると思われます。

弊社では何等かの事情や関係において、「不動産の名義を変更する」ことを目的とした問題解決的な取り組みを「個人売買」と呼称してサービスを展開させていただいておりますが、売りに出していない（売却を検討すらしていないであろう）不動産の所有者へ直接、コンタクトを図り、自身の目的を成就させるまでに至るという今回のような事案は全くもって初めてだと思われます。

まあ、今回はNさんの頑張りによる特殊なケースでの不動産の個人売買ですが、共通していることとしては、弊社での個人売買であれば、取引の安心とコストを大きく削減可能であるといったメリットを享受いただけることがNさんとの面談により、Nさんもご理解、認識をいただけたと思います。

このブログをお読みいただいている方、ご自身の事に限らず、友人、知人、ご両親、親族、勤務先の同僚など、何かしら不動産の名義変更や売買において困っていることがあったり、少しでも損をしたくないとお考えの方には、こんな会社もあるよとご紹介をお願いしたいと思います。

マイホーム、不動産投資、土地、建物、区分所有と用途や種類が異なっても、全国対応で困っている方のお役に立ちたいと思っています。

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